Техническое обследование зданий и сооружений, обследование строительных конструкций зданий, тепловизионное обследование технического состаяния здания

Техническое обследование – это комплекс мероприятий по оценке состояния строительных конструкций здания или сооружения. Инженерно-техническое обследование необходимо для решения следующих задач:

• Реконструкция и модернизация зданий. Надстройка дополнительного этажа. Результаты инженерного обследования понадобятся проектировщикам.
• Возобновление строительства «недостроя». Решение о целесообразности продолжения строительства может быть принято только на основании оценки текущего технического состояния объекта.
• Контроль деформаций конструкций в случае близкорасположенного строительства.
• Подготовка документации на «самострой».
• Планируемая покупка здания либо его части.
• Капитальный ремонт помещений с перепланировкой.
• Оценка деформаций зданий, возникших в результате природных катаклизмов, бытовых и производственных аварий либо в ходе длительной эксплуатации здания.
• Контроль технического состояния здания в рамках внеочередных и плановых осмотров.

Как оптимизировать стоимость и сроки технического обследования?

Для того, чтобы стоимость и сроки комплексного технического обследования здания были минимальными, необходимо тесное информационное взаимодействие подрядчика с заказчиком. Работы по обследованию зданий и сооружений обойдутся дешевле, если:

• заказчик четко формулирует техническое задание, очерчивая круг вопросов, которые должны быть прояснены. На основании технического задания подрядчик оценивает объем и очередность работ, а также составляет предварительную смету затрат. Если предполагается реконструкция либо перепланировка инспектируемого здания, техническое задание должно быть составлено проектировщиками;
• в наличии есть вся необходимая документация (паспорт БТИ, проектная документация, отчеты о проводившихся ранее проверках с информацией о лицах, осуществлявших обследование, сведения об авариях и деформациях);
• обеспечен беспрепятственный доступ ко всем помещениям объекта;
• в распоряжении заказчика есть рабочая сила для выполнения трудоемких работ и необходимый инструмент (стремянка, насос, лопаты).

Стоимость работ по техническому обследованию зданий и сооружений варьируется в зависимости от цели инспекции, площади, состояния, места расположения здания, наличия доступа к конструкциям здания, наличия проектной документации, количества необходимых экземпляров отчетной документации.

Как происходит техническое обследование объекта?

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений производятся в несколько этапов. На предварительном этапе производится сбор и изучение исходных данных: инженеры по обследованию зданий тщательно проанализируют доступную техническую документацию, архивные сведения, отчеты о проводившихся ранее экспертизах, осмотрят объект и сделают выводы об общем состоянии строительных конструкций, составят план работ и определят их очередность.

Второй этап экспертизы предполагает детальное обследование технического состояния здания. На этом этапе производятся следующие работы: визуальное обследование здания, фотофиксация видимых повреждений, работы по обмерке, обследование строительных материалов с помощью инструментов, инженерно-геодезические и инженерно-геологические исследования, а также взятие проб материалов на объекте и их лабораторный анализ.

Особое внимание при возведении и реконструкции зданий следует уделить анализу грунтов. Лабораторные исследования проб грунтов, взятых из основания сооружения, позволяют сделать выводы об их деформационных и прочностных характеристиках. Тщательное исследование грунтов и почв убережет здание от проседания и провала.

Для проверки целостности бетона монолитных конструкций используют метод ультразвуковой дефектоскопии. Ультразвуковые дефектоскопы, толщинометры, системы анализа свойств материалов эффективно выявляют скрытые дефекты без разрушения конструкции.

На третьем этапе производится поверочный расчет конструкции (вручную или с помощью специализированного программного обеспечения).

В ходе строительно-технической экспертизы может проводиться также тепловизионное обследование здания. Эксперты осуществляют наружное и внутреннее обследование ограждающих конструкций (крыши, стен, дверей, окон), определяют уровень влажности внутри помещения, производят анализ потребления энергоресурсов. В результате тепловизионной диагностики создаются термограммы и рассчитываются фактические теплопотери через ограждающие конструкции. Данные тепловизионного обследования отражаются в энергетическом паспорте здания. В процессе тепловизионного исследования выявляются различные дефекты строительства: пустоты в панельных стыках, трещины в стенах, недостаток теплоизоляционного материала либо его отсутствие.

Что является результатом технического обследования?

• Экспертное заключение по результатам выполненного обследования с выводами о возможности дальнейшей эксплуатации здания, увеличения нагрузки на строительные конструкции в случае реконструкции или перепланировки.
• Краткое описание текущего состояния инспектируемого объекта с фотофиксацией существенных дефектов.
• Итоги инженерно-технической экспертизы отдельных элементов конструкции (фундамента, стен, кровли) с рекомендациями по их эксплуатации и возможного усиления.
• Развернутые рекомендации по эксплуатации целого здания и отдельных его конструкций, прогноз характеристик сооружения и его конструкций после работ по реконструкции или перепланировке.
• Результаты лабораторных тестов материалов, образцов грунта.
• Обмерочные чертежи.
• Поверочные расчеты конструкций.

Кому доверить техническое обследование?

Будет излишним давать пояснения по поводу важности корректных результатов инженерно-строительной экспертизы. Только специалисты высокой квалификации с большим опытом работы могут произвести техническое обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне, соблюдая оговоренные заказчиком сроки.

Эксперты-профессионалы всегда выезжают на объект, используют точные измерительные приборы и никогда не производят оценку «на глаз», по фотографиям. Тщательное обследование технического состояния здания – длительный процесс. Для примера: инженерная экспертиза небольшого коттеджа займет несколько недель.

Стоимость профессионального обследования высока, но все же на несколько порядков ниже, чем стоимость инспектируемой недвижимости. Если подумать о рисках, обусловленных некорректным расчетом нагрузок строительных конструкций, затраты на проведение инженерной экспертизы кажутся целиком оправданными.